De nombreuses sociétés de gestion, selon la vieille habitude, sont appelées ZhEK. Dans le processus de réformes du secteur communal, les premiers ont repris les fonctions d'organisations d'exploitation qui appartenaient auparavant aux ZhEK. De nombreuses entreprises ont conservé cette abréviation dans leur nom. Mais dans le code du logement, les droits et obligations des sociétés de gestion sont précisés. Les propriétaires d'appartements ont le droit de refuser les prestations d'un service communal qui ne leur convient pas.
Il est nécessaire
- - Code du Logement;
- - la décision de l'assemblée générale.
Instructions
Étape 1
Réunissez une assemblée générale. Vous ne pouvez vous séparer d'une société de gestion non performante qu'en travaillant ensemble. Le Code de l'Habitat prévoit trois options pour la gestion des immeubles d'habitation à plusieurs appartements. Il peut s'agir d'une association de propriétaires ou du conseil d'administration d'une coopérative, d'une gestion directe ou d'une société de gestion, ou d'un office du logement. Les trois méthodes sont absolument équivalentes en droit russe.
Étape 2
La procédure pour choisir un mode de gestion et refuser les services d'une société de gestion, si vous prenez une telle décision en fin d'année, est approximativement la même. Le contrat avec la société de gestion est conclu pour une durée maximale de 3 ans. Il peut être résilié unilatéralement par les propriétaires.
Étape 3
S'il vous est difficile de réunir tous les propriétaires d'appartements, organisez un vote par correspondance. Envoyez les formulaires. Remplissez le texte de l'histoire de l'assemblée générale. Indiquez-y la question que les propriétaires devraient considérer - par exemple, le refus des services de la société de gestion pour telle ou telle raison. Les raisons peuvent être très différentes. Le plus populaire est l'écart entre la qualité et le coût des services. Le texte doit être très court. Pour que la décision soit valide, au moins la moitié des propriétaires doivent voter pour elle. N'oubliez pas que les votes sont comptés au prorata des mètres carrés possédés par tel ou tel propriétaire.
Étape 4
Rédiger le procès-verbal de l'assemblée générale. Indiquez le nombre de personnes qui ont voté. Saisissez le texte de la décision adoptée. Épinglez les formulaires de vote au procès-verbal.
Étape 5
Vous pouvez résilier le contrat avec le bureau du logement en milieu d'année. Pour ce faire, prendre également une décision de l'assemblée générale. Ecrire une réclamation collective au tribunal. Dans le libellé, indiquez que vous demandez la résiliation du contrat en raison du fait que le service public ne remplit pas ses obligations. La preuve de l'exécution du contrat doit être fournie par le service public.
Étape 6
Après avoir refusé les services d'une société de gestion, assurez-vous que la maison ne soit pas laissée sans entretien. Vous pouvez choisir une autre entreprise, conclure des contrats directs avec des fournisseurs de ressources et de services publics, créer un partenariat. Si vous ne prenez pas soin de vous, le gouvernement municipal le fera. En l'absence de votre décision, elle sera obligée de procéder à un appel d'offres et de déterminer le gagnant.
