Selon la loi, toutes les transactions immobilières sont soumises à enregistrement, dont les contrats sont conclus pour une durée d'un an ou plus. Ces opérations sont effectuées par la chambre d'enregistrement, dont le nom officiel est l'Agence fédérale du cadastre immobilier.
Activités de la chambre d'enregistrement
Dans la législation de la Fédération de Russie, il existe un projet de loi prévoyant l'enregistrement de l'enregistrement par l'État des droits sur les biens immobiliers et des transactions avec ceux-ci. L'essence de cet enregistrement est d'établir un acte de reconnaissance légale et de confirmation légale par l'État des droits immobiliers. Cet enregistrement a lieu dans le comté dans lequel se trouve le bien en cours d'enregistrement.
L'enregistrement des droits par l'État est effectué par le Service fédéral d'enregistrement et ses divisions régionales, qui sont les chambres territoriales d'enregistrement des transactions immobilières. La compétence de la chambre d'enregistrement comprend: la vérification de l'authenticité des documents fournis par le demandeur et la présence de droits légaux de l'autorité ou de la personne qui a préparé le document - ainsi, les actions du bureau notarial sont surveillées; vérification de l'enregistrement précoce des droits; l'enregistrement direct de la propriété et la délivrance d'un certificat de titre immobilier approprié. En outre, si un spécialiste de la chambre d'enregistrement identifie des obstacles à la formalisation de l'enregistrement par l'État des droits de propriété, le demandeur peut se voir refuser l'acceptation de l'ensemble des documents d'enregistrement, après avoir reçu les recommandations appropriées pour leur élimination.
Objectifs d'inscription
L'enregistrement du droit à l'immobilier protège les intérêts des nouveaux propriétaires de cette propriété, confirmant leurs droits légaux sur celle-ci. En présence d'un certificat d'enregistrement d'un bien immobilier, la possibilité d'infractions et d'actions frauduleuses avec un bien immobilier lors de transactions avec celui-ci est évitée. En outre, l'enregistrement des biens immobiliers réglemente la perception des impôts sur le budget de l'État.
Mais il vaut la peine de connaître les différences entre des concepts tels que la propriété d'un bien immobilier et le droit de posséder ce bien immobilier. Le premier est dressé en chambre d'enregistrement, mais son absence n'est pas un motif pour reconnaître le contrat conclu entre l'acheteur et le vendeur comme juridiquement impuissant. Jusqu'à ce que le bien immobilier soit pleinement immatriculé en propriété après son transfert en vertu du certificat d'acceptation, l'acheteur devient son propriétaire légal, mais il n'a pas le droit de disposer de ce bien immobilier jusqu'à l'enregistrement de la propriété dans la chambre d'enregistrement des transactions immobilières. Jusque-là, la propriété reste avec le vendeur.
