Le logement et les services communaux en Russie ont peut-être toujours été l'industrie la plus problématique. Cependant, ce n'est qu'à la fin de la première décennie du nouveau siècle que le logement et les services communaux ont été considérés non pas comme un enfant à problèmes, mais comme une entreprise à part entière.
La réforme du secteur du logement et des services communaux en Russie était une décision forcée, car au fil des ans, les équipements des maisons se sont usés, les systèmes électriques, de chauffage et d'approvisionnement en eau sont obsolètes. Il a été décidé d'adopter une réforme du logement et des services communaux afin de moderniser les ensembles d'habitation.
Objectifs de réforme
Les principales orientations du processus de mise en œuvre de la réforme du logement et des services communaux au cours de la période 2008-2012 ont été les actions suivantes:
- l'activation des relations marchandes dans la sphère communale;
- attirer les entreprises privées et les investisseurs;
- une refonte majeure des immeubles d'habitation, y compris en utilisant les fonds des résidents eux-mêmes;
- le déplacement des citoyens des maisons d'urgence vers d'autres logements.
Romans: sociétés de gestion
Grâce à la réforme du logement et des services communaux, de nouveaux membres sont apparus dans le monde des affaires russe - des sociétés de gestion qui s'occupent de la gestion et de l'entretien du parc de logements.
Quelle que soit la perception que la population porte aux gestionnaires, il est très difficile de remplacer leurs fonctions, car c'est aujourd'hui un mécanisme efficace pour organiser la concurrence sur le marché du logement et des services collectifs et attirer les fonds des entrepreneurs au profit des habitants ordinaires.
Romans: Conseil d'un immeuble
Chaque année au cours de la réforme, divers changements sont apportés liés au processus naturel de transformation de la sphère. Ainsi, des modifications ont été apportées au Code du logement de la Fédération de Russie concernant de nouveaux concepts, tels que, par exemple, le Conseil d'un immeuble à appartements. Il s'agit d'une nouveauté législative, qui vise à renforcer le rôle des propriétaires de locaux d'habitation dans la résolution des problèmes de gestion des logements, à partager les devoirs et les responsabilités avec eux.
Il est à noter que des changements ont été apportés aux dispositions relatives aux gros travaux de réparation des locaux (tant résidentiels que non résidentiels) et au fonds de gros travaux correspondant.
Essentiellement, ces conseils permettront aux propriétaires de participer activement à la gestion de leur propriété. Le conseil est sélectionné par étapes, pour commencer, les résidents devront constituer un groupe dit d'initiative, puis préparer certains documents et organiser une réunion des résidents de toute la maison. Lors de la réunion, les résidents doivent résoudre de manière indépendante les problèmes actuels concernant l'entretien des biens communs, déterminer le montant du paiement pour celui-ci, ainsi que la procédure d'entretien du territoire. A l'issue de la réunion, un résumé sera fait, qui doit être notifié par le président ou le secrétaire de la réunion à tous les résidents, même ceux qui n'étaient pas présents en personne. Les décisions des assemblées sont transmises à la société de gestion qui dessert la maison.
Le fonds de réparation des immobilisations existant est constitué avec l'aide des contributions des propriétaires. Avec l'aide des dernières modifications apportées à la réforme, les résidents de la maison ont le droit de modifier la manière dont le fonds est constitué sur la base de la décision de l'assemblée générale des résidents. Mais si un prêt a été contracté et non remboursé pour la refonte, alors ces maisons se verront refuser le changement de méthode de constitution du fonds de refonte.
Les changements récents concernant le fonds d'aide à la réforme du logement et des services communaux ont affecté les conditions qui doivent être clairement énoncées et précisées. C'est-à-dire que certains documents de clarification sont nécessaires pour que le fonds puisse fournir une aide financière aux foyers dans le besoin.
